874 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 111,5 m² · constr. 1925 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264496599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
57030264496599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 53 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 272 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 424 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 980 $ Poids 87 % |
| 4 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 394 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 587 620 $ Poids 86 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 563 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 530 276 $ Poids 85 % |
| 6 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 440 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 497 808 $ Poids 83 % |
| 7 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 168 $ Poids 79 % |
| 8 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 908 $ Poids 71 % |
| 9 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 889 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 638 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 795 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 350 $ Poids 70 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 116 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 073 $ Poids 70 % |
| 12 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 632 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.