863-867 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 181,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264497415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
57030264497415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 747 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 703 $ Poids 63 % |
| 2 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 381 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 385 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 656 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 747 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 685 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 703 396 $ Poids 58 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 854 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 817 448 $ Poids 54 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 998 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 761 190 $ Poids 51 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 664 578 $ Poids 49 % |
| 9 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 792 717 $ Poids 48 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 679 865 $ Poids 48 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 953 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 549 $ Poids 48 % |
| 12 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 702 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 687 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.