845 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 140,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 323 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264497758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
57030264497758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 277 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 660 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 375 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 199 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 598 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 503 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 809 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 889 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 825 $ Poids 67 % |
| 7 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 169 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 480 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 326 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 497 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 517 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 625 181 $ Poids 64 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 913 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 444 817 $ Poids 62 % |
| 11 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 134 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 530 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 566 908 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.