111 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 59,5 m² · constr. 1945 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264498336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
57030264498336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 5 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 776 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 371 488 $ Poids 24 % |
| 2 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 884 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 201 266 $ Poids 20 % |
| 3 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 898 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 372 762 $ Poids 19 % |
| 4 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 828 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge −25 186 $ | 390 063 $ Poids 18 % |
| 5 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 727 m · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 769 $ Poids 14 % |
| 6 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −52 926 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 442 637 $ Poids 14 % |
| 7 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −60 906 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 552 $ Poids 12 % |
| 8 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 923 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −50 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 753 $ Poids 12 % |
| 9 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 623 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 849 $ Poids 8 % |
| 10 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 922 $ Poids 7 % |
| 11 | 432, rue de l'Épervier, Otterburn Park 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 046 $ Poids 7 % |
| 12 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −63 786 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 425 100 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.