1551 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 230,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 453 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274215646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
777013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
57030274215646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 905 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 828 016 $ Poids 60 % |
| 2 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 813 m · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 236 981 $ Poids 49 % |
| 3 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −85 068 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 277 833 $ Poids 46 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 739 117 $ Poids 30 % |
| 5 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +66 584 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 074 105 $ Poids 26 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 867 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 897 767 $ Poids 26 % |
| 7 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +57 491 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 840 520 $ Poids 24 % |
| 8 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 162 500 $ Poids 23 % |
| 9 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 731 603 $ Poids 18 % |
| 10 | 399, rue Toulouse, Otterburn Park 2024-10-07 · 806 m · Vendu 689 900 $ (3 646 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 185 $ · Ajust. superficie +75 116 $ · Ajust. âge −44 843 $ | 859 357 $ Poids 18 % |
| 11 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −62 320 $ | 866 700 $ Poids 18 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 742 891 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.