382 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274303089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
57030274303089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 242 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 90 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 641 358 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 165 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 135 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 267 $ Poids 81 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 577 293 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 300 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 757 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 408 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 632 163 $ Poids 77 % |
| 8 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 487 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 591 690 $ Poids 76 % |
| 9 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 567 $ Poids 76 % |
| 10 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 333 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 356 $ Poids 73 % |
| 11 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 754 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 635 275 $ Poids 72 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 388 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 634 231 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.