390 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 201,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 409 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274303695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
57030274303695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 827 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 861 281 $ Poids 69 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 573 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 815 851 $ Poids 62 % |
| 3 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 637 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 718 921 $ Poids 60 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 996 782 $ Poids 58 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 371 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 801 831 $ Poids 56 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 984 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 742 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 977 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 086 930 $ Poids 50 % |
| 8 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 322 m · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +17 293 $ | 713 053 $ Poids 41 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 822 880 $ Poids 40 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 799 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 248 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 687 $ Poids 39 % |
| 11 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 677 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 748 088 $ Poids 39 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 926 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 769 805 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.