391 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274303958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
57030274303958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 229 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 115 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 748 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 299 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 746 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 352 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 622 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 50 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 631 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 313 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 400 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 582 707 $ Poids 78 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 470 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 557 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 177 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 545 180 $ Poids 77 % |
| 10 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 399 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 624 568 $ Poids 76 % |
| 11 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 123 $ Poids 74 % |
| 12 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 456 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.