394 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 81,5 m² · constr. 1995 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274303993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
57030274303993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 34 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 270 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 635 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 348 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 586 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 303 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 522 727 $ Poids 91 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 307 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 381 $ Poids 91 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 662 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 589 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 63 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 200 $ Poids 70 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 787 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 617 767 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 660 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 302 363 $ Poids 66 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 372 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 484 097 $ Poids 65 % |
| 10 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 543 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 503 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 509 824 $ Poids 61 % |
| 12 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 765 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 645 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.