369 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 122,4 m² · constr. 1992 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 362 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274304099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
57030274304099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 65 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 69 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 92 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 959 $ Poids 92 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 653 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 532 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 814 $ Poids 85 % |
| 6 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 584 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 623 510 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 680 919 $ Poids 77 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 656 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 675 838 $ Poids 75 % |
| 9 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 790 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 622 827 $ Poids 74 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 239 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 600 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 822 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 614 $ Poids 69 % |
| 12 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 688 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 122 767 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.