379 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274304114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
57030274304114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 192 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 606 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 93 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 248 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 745 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 284 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 528 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 372 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 621 398 $ Poids 82 % |
| 6 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 335 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 623 253 $ Poids 80 % |
| 7 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 469 $ Poids 78 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 517 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 555 749 $ Poids 78 % |
| 9 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 75 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 630 684 $ Poids 76 % |
| 10 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 489 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 581 812 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 436 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 579 812 $ Poids 75 % |
| 12 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 676 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.