371 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 203,4 m² · constr. 1992 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 407 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274304218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
57030274304218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 804 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 878 876 $ Poids 69 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 437 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 830 990 $ Poids 66 % |
| 3 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 568 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 732 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 001 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 933 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 757 283 $ Poids 56 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 332 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 935 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 817 142 $ Poids 55 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 904 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 091 653 $ Poids 54 % |
| 8 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 202 m · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +25 939 $ | 724 300 $ Poids 42 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 971 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 837 329 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 736 821 $ Poids 39 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 888 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 784 131 $ Poids 39 % |
| 12 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 637 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 761 998 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.