375 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 125,4 m² · constr. 1993 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274304476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
57030274304476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 92 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 608 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 46 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 636 $ Poids 88 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 316 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 365 $ Poids 88 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 118 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 550 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 634 596 $ Poids 83 % |
| 7 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 228 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 610 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 206 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 691 821 $ Poids 72 % |
| 9 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 284 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 851 $ Poids 72 % |
| 10 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 822 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 632 762 $ Poids 71 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 790 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 700 851 $ Poids 70 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 680 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 683 589 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.