1075 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274305462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
57030274305462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 100 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 647 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 29 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 582 949 $ Poids 89 % |
| 4 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 99 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 552 $ Poids 86 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 613 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 640 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 143 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 361 $ Poids 81 % |
| 7 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 157 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 765 243 $ Poids 78 % |
| 8 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 44 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 756 $ Poids 78 % |
| 9 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 294 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 638 396 $ Poids 77 % |
| 10 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 474 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 597 409 $ Poids 75 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 533 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 915 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.