1071 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 283 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274305676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
57030274305676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 154 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 498 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 428 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 524 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 224 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 590 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 42 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 657 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 63 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 573 438 $ Poids 89 % |
| 6 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 267 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 609 168 $ Poids 87 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 488 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 608 666 $ Poids 86 % |
| 8 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 252 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 540 459 $ Poids 85 % |
| 9 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 360 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 001 $ Poids 84 % |
| 10 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 60 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 859 $ Poids 83 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 338 $ Poids 81 % |
| 12 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 310 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 549 886 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.