1069 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 121,1 m² · constr. 1989 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274305787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
57030274305787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 50 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 586 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 311 $ Poids 96 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 141 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 678 558 $ Poids 93 % |
| 4 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 522 055 $ Poids 84 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 565 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 672 479 $ Poids 81 % |
| 7 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 88 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 719 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 611 246 $ Poids 78 % |
| 9 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 514 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 610 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 577 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 120 550 $ Poids 73 % |
| 11 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 136 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 588 762 $ Poids 71 % |
| 12 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 423 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 657 779 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.