380 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 98,4 m² · constr. 1990 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274305830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
57030274305830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 115 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 593 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 203 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 516 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 0 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 91 % |
| 4 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 428 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 543 374 $ Poids 89 % |
| 5 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 284 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 610 253 $ Poids 88 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 184 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 730 138 $ Poids 86 % |
| 7 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 279 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 608 649 $ Poids 84 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 063 $ Poids 84 % |
| 9 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 347 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 567 895 $ Poids 82 % |
| 10 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 705 $ Poids 78 % |
| 11 | 1068, rue de Balmoral, Otterburn Park 2025-07-31 · 54 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 261 $ Poids 75 % |
| 12 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 522 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 631 618 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.