370 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 112,7 m² · constr. 1990 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274306250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
57030274306250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 48 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 183 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 592 717 $ Poids 96 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 175 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 658 212 $ Poids 95 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 543 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 650 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 97 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 370 $ Poids 84 % |
| 6 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 71 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 635 779 $ Poids 78 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 57 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 291 $ Poids 78 % |
| 8 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 682 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 594 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 93 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 777 947 $ Poids 72 % |
| 10 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 749 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 658 549 $ Poids 71 % |
| 12 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 290 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 649 161 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.