370 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274306648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
57030274306648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 75 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 592 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 74 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 516 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 184 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 731 438 $ Poids 89 % |
| 5 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 105 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 609 993 $ Poids 88 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 0 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 88 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 893 $ Poids 86 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 423 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 543 154 $ Poids 86 % |
| 9 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 244 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 608 049 $ Poids 85 % |
| 10 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 233 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 567 572 $ Poids 83 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 703 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 587 025 $ Poids 76 % |
| 12 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 642 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.