373 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 88,7 m² · constr. 1990 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274306693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
57030274306693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 55 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 646 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 91 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 490 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 284 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 599 359 $ Poids 91 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 432 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 598 878 $ Poids 91 % |
| 5 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 268 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 531 721 $ Poids 90 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 385 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 597 012 $ Poids 89 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 416 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 516 699 $ Poids 87 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 151 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 582 231 $ Poids 87 % |
| 9 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 481 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 627 568 $ Poids 82 % |
| 10 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 33 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 564 870 $ Poids 80 % |
| 11 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 583 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 306 966 $ Poids 80 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 432 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 579 548 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.