378 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 199,5 m² · constr. 1983 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274306847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
57030274306847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 683 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 829 617 $ Poids 78 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 269 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 788 476 $ Poids 69 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 922 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 991 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 775 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 717 023 $ Poids 66 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 400 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 693 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 243 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 774 593 $ Poids 61 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 724 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 081 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 494 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 851 $ Poids 50 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 809 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 796 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 745 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 153 $ Poids 46 % |
| 11 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 503 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +60 382 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 723 297 $ Poids 45 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 695 601 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.