1065 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 99 m² · constr. 1989 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 299 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274306980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
57030274306980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 47 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 8 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 97 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 521 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 108 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 730 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 188 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 609 257 $ Poids 89 % |
| 5 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 390 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 542 439 $ Poids 89 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 83 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 728 794 $ Poids 87 % |
| 7 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 200 $ Poids 87 % |
| 8 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 218 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 607 499 $ Poids 85 % |
| 9 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 253 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 566 939 $ Poids 84 % |
| 10 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 768 $ Poids 83 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 749 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 586 261 $ Poids 75 % |
| 12 | 1068, rue de Balmoral, Otterburn Park 2025-07-31 · 70 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 230 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.