360 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274307112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
57030274307112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 128 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 462 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 132 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 610 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 434 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 565 165 $ Poids 90 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 58 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 550 916 $ Poids 88 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 374 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 550 $ Poids 88 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 357 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 502 748 $ Poids 87 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 480 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 487 054 $ Poids 85 % |
| 8 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 476 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 563 935 $ Poids 85 % |
| 9 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 384 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 595 621 $ Poids 84 % |
| 10 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 134 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 531 247 $ Poids 81 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 460 789 $ Poids 81 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 374 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 549 166 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.