361 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 94,5 m² · constr. 1987 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274307167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
57030274307167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 44 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 146 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 498 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 180 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 573 231 $ Poids 94 % |
| 3 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 0 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 797 $ Poids 94 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 294 $ Poids 92 % |
| 5 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 488 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 894 $ Poids 89 % |
| 6 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 797 $ Poids 88 % |
| 7 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 285 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 708 682 $ Poids 85 % |
| 8 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 255 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 931 $ Poids 84 % |
| 9 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 407 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 609 604 $ Poids 84 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 105 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 707 049 $ Poids 82 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 661 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 566 867 $ Poids 81 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 188 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 659 199 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.