362 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274307271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
57030274307271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 34 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 111 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 488 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 69 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 579 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 462 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 514 609 $ Poids 89 % |
| 4 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 115 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 562 033 $ Poids 89 % |
| 5 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 119 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 645 478 $ Poids 89 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 425 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 597 203 $ Poids 88 % |
| 7 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 570 $ Poids 86 % |
| 8 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 354 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 598 006 $ Poids 84 % |
| 9 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 338 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 530 601 $ Poids 83 % |
| 10 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 257 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 539 971 $ Poids 82 % |
| 11 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 215 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 695 800 $ Poids 82 % |
| 12 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 456 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 595 745 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.