365 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 77,4 m² · constr. 1987 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274307426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
57030274307426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 31 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 169 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 594 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 330 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 928 $ Poids 81 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 354 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 490 054 $ Poids 80 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 473 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 549 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 371 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 552 513 $ Poids 78 % |
| 6 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 356 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 813 $ Poids 77 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 389 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 551 887 $ Poids 71 % |
| 8 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 658 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 733 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 81 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 512 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 479 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −21 216 $ | 539 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 612 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 824 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 507 080 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.