366 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 172 m² · constr. 1983 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 347 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274307430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
57030274307430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 289 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 491 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 619 $ Poids 84 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 753 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 656 017 $ Poids 73 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 799 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 662 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 773 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 736 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 719 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 765 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 537 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 667 762 $ Poids 63 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 675 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 777 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 914 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 795 930 $ Poids 61 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 829 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 721 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 429 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +67 981 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 805 195 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 851 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 650 568 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.