369 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274307694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
57030274307694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 36 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 193 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 560 234 $ Poids 97 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 648 583 $ Poids 93 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 400 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 653 877 $ Poids 92 % |
| 5 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 87 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 531 $ Poids 84 % |
| 6 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 561 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 585 703 $ Poids 82 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 694 $ Poids 77 % |
| 9 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 604 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 650 099 $ Poids 76 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 470 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −541 $ | 115 636 $ Poids 76 % |
| 11 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 627 624 $ Poids 75 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 770 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 307 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.