364 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 116,7 m² · constr. 1989 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274307737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
57030274307737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 44 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 575 863 $ Poids 97 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 341 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 666 198 $ Poids 92 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 364 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 661 111 $ Poids 92 % |
| 5 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 529 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 600 834 $ Poids 86 % |
| 6 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 906 $ Poids 83 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 473 $ Poids 82 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 448 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 118 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 756 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 531 223 $ Poids 76 % |
| 10 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 609 $ Poids 74 % |
| 11 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 568 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 666 641 $ Poids 73 % |
| 12 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 512 752 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.