373 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 199,8 m² · constr. 1988 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 435 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274307962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
57030274307962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 663 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 852 597 $ Poids 78 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 229 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 808 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 896 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 991 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 741 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 735 670 $ Poids 68 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 364 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 712 296 $ Poids 66 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 248 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 794 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 681 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 082 207 $ Poids 60 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 442 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 960 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 772 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 815 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 716 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 762 629 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 715 184 $ Poids 46 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 715 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +73 574 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 813 786 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.