356 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 83,3 m² · constr. 1992 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274308151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
57030274308151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 35 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 228 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 632 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 293 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 615 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 413 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 520 531 $ Poids 89 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 429 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 395 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 586 551 $ Poids 89 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 530 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 214 $ Poids 87 % |
| 7 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 620 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 555 813 $ Poids 79 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 172 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 481 431 $ Poids 76 % |
| 9 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 288 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 568 892 $ Poids 74 % |
| 10 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 271 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 350 $ Poids 71 % |
| 11 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 648 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 300 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 40 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 572 091 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.