355 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 198,8 m² · constr. 1994 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 421 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274308267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
57030274308267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 727 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 876 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 74 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 829 856 $ Poids 71 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 755 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 755 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 938 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 989 264 $ Poids 66 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 400 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 052 $ Poids 65 % |
| 6 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 660 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 079 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 387 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 556 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 814 263 $ Poids 60 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 370 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 133 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 573 $ Poids 53 % |
| 9 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 604 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 632 $ Poids 49 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 779 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 710 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 832 941 $ Poids 47 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 753 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 782 078 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.