358 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 92,7 m² · constr. 1991 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274308300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
57030274308300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 154 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 503 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 33 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 596 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 202 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 579 613 $ Poids 90 % |
| 5 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 482 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 530 284 $ Poids 89 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 384 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 329 $ Poids 88 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 609 $ Poids 85 % |
| 8 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 216 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 665 119 $ Poids 85 % |
| 9 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 241 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 555 344 $ Poids 83 % |
| 10 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 630 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 572 907 $ Poids 82 % |
| 11 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 310 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 715 954 $ Poids 82 % |
| 12 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 411 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 763 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.