1046 Rue VERDIER · Otterburn Park
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 150,3 m² · constr. 1989 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274308448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
57030274308448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 66 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 347 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 646 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 692 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 530 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 772 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 746 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 746 508 $ Poids 77 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 387 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 686 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 714 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 209 $ Poids 76 % |
| 7 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 695 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 631 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 791 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 748 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 717 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −52 552 $ | 833 845 $ Poids 67 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 616 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 752 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 645 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 685 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 691 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 711 157 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.