1044 Rue VERDIER · Otterburn Park
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 120,9 m² · constr. 1989 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 301 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274309490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
57030274309490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 134 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 356 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 586 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 399 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 610 773 $ Poids 92 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 234 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 671 962 $ Poids 91 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 474 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 677 996 $ Poids 85 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 630 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 539 715 $ Poids 83 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 418 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 120 458 $ Poids 78 % |
| 9 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 968 $ Poids 78 % |
| 10 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 743 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 456 $ Poids 75 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 680 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 372 $ Poids 75 % |
| 12 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 750 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 521 632 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.