408 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 80,2 m² · constr. 1996 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274312916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
57030274312916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 35 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 302 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 585 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 357 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 633 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 297 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 521 351 $ Poids 89 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 295 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 859 $ Poids 88 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 682 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 587 888 $ Poids 71 % |
| 6 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 46 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 572 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 869 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 616 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 624 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 301 678 $ Poids 63 % |
| 9 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 454 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 183 $ Poids 61 % |
| 10 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 838 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 432 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 483 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 481 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 508 834 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.