395 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 78,8 m² · constr. 1996 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274313257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
57030274313257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 35 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 237 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 628 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 307 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 580 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 254 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 517 132 $ Poids 87 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 259 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 583 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 612 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 583 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 81 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 568 067 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 752 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 611 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 726 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 615 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 299 317 $ Poids 59 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 327 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 479 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 552 317 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.