398 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 76 m² · constr. 1995 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274313261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
57030274313261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 293 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 614 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 331 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 567 771 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 296 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 506 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 298 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 570 778 $ Poids 75 % |
| 5 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 785 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 268 $ Poids 66 % |
| 6 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 31 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 810 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 599 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 665 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 570 761 $ Poids 57 % |
| 9 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 404 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 527 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 938 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 770 $ Poids 47 % |
| 11 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 647 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 293 088 $ Poids 47 % |
| 12 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 522 487 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.