397 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 123,7 m² · constr. 1997 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 330 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274313386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
57030274313386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 218 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 616 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 343 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 549 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 91 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 861 $ Poids 91 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 641 995 $ Poids 87 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 223 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 490 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 643 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 699 343 $ Poids 73 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 274 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 618 591 $ Poids 72 % |
| 9 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 209 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 609 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 169 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 651 534 $ Poids 70 % |
| 11 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 320 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 688 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 797 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 710 377 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.