399 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 79,1 m² · constr. 1997 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 245 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274313515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
57030274313515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 263 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 632 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 289 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 584 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 248 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 520 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 251 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 587 013 $ Poids 86 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 616 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 587 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 60 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 571 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 776 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 615 433 $ Poids 66 % |
| 8 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 747 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 371 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 541 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 602 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 301 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 344 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 700 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 556 160 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.