393 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 96,3 m² · constr. 1990 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 300 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274313609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
57030274313609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 46 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 235 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 587 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 308 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 510 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 415 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 537 599 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 136 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 860 $ Poids 89 % |
| 5 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 414 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 604 187 $ Poids 86 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 310 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 723 117 $ Poids 82 % |
| 7 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 314 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 700 $ Poids 82 % |
| 8 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 418 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 562 333 $ Poids 81 % |
| 9 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 207 $ Poids 78 % |
| 10 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 219 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 625 065 $ Poids 76 % |
| 11 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 235 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 675 503 $ Poids 75 % |
| 12 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 268 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 623 188 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.