403 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 105,9 m² · constr. 1997 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274313773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
57030274313773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 291 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 636 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 135 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 661 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 189 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 780 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 319 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 608 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 260 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 572 339 $ Poids 80 % |
| 6 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 356 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 649 847 $ Poids 80 % |
| 7 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 366 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 778 663 $ Poids 79 % |
| 8 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 596 237 $ Poids 77 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 362 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 553 566 $ Poids 75 % |
| 10 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 438 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 582 094 $ Poids 74 % |
| 11 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 460 $ Poids 73 % |
| 12 | 396, Rue des Cigales, Otterburn Park 2025-07-16 · 196 m · Vendu 595 000 $ (5 749 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 651 140 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.