405 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 173,9 m² · constr. 1997 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 399 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274313902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
57030274313902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 321 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 769 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 792 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 090 $ Poids 69 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 743 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 831 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 919 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 873 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 706 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 545 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +57 799 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 832 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 609 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 719 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 933 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 790 180 $ Poids 60 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 329 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +72 819 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 861 826 $ Poids 58 % |
| 10 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 641 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 930 128 $ Poids 51 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 852 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 742 989 $ Poids 50 % |
| 12 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 492 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 730 093 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.