399 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 189,2 m² · constr. 1994 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 417 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274313996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
57030274313996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 713 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 854 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 284 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 792 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 884 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 736 212 $ Poids 68 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 964 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −44 031 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 963 490 $ Poids 58 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 595 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 811 273 $ Poids 57 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 754 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 037 $ Poids 54 % |
| 7 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 575 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 740 171 $ Poids 52 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 839 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 728 479 $ Poids 52 % |
| 9 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 560 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 787 $ Poids 52 % |
| 10 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 897 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 812 348 $ Poids 50 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 819 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 762 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 781 294 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.