387 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 107,8 m² · constr. 1990 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274314141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
57030274314141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 35 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 644 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 159 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 580 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 90 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 012 $ Poids 80 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 272 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 761 565 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 383 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 594 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 316 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 635 279 $ Poids 78 % |
| 9 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 636 464 $ Poids 78 % |
| 10 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 726 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 638 117 $ Poids 75 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 281 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 541 265 $ Poids 72 % |
| 12 | 396, Rue des Cigales, Otterburn Park 2025-07-16 · 161 m · Vendu 595 000 $ (5 749 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 635 777 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.