389 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 119,7 m² · constr. 1990 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 333 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274314290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
57030274314290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 175 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 52 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 875 $ Poids 95 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 712 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 363 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 521 795 $ Poids 86 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 297 $ Poids 84 % |
| 6 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 667 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 482 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 609 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 737 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 668 862 $ Poids 74 % |
| 9 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 328 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 657 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 182 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 621 389 $ Poids 70 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 688 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 120 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 897 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 610 768 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.