391 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274314450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
57030274314450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 219 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 635 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 225 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 588 874 $ Poids 95 % |
| 3 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 279 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 335 $ Poids 95 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 220 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 522 381 $ Poids 94 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 576 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 414 $ Poids 85 % |
| 6 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 482 563 $ Poids 82 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 421 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 508 174 $ Poids 78 % |
| 8 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 582 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 301 739 $ Poids 77 % |
| 9 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 730 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 320 $ Poids 74 % |
| 10 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 400 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 573 276 $ Poids 73 % |
| 11 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 106 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 574 282 $ Poids 67 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 656 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 570 382 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.