388 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 111,1 m² · constr. 1993 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 312 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274314477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
57030274314477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 65 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 70 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 142 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 573 606 $ Poids 94 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 597 604 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 156 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 639 827 $ Poids 81 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 677 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 646 643 $ Poids 80 % |
| 7 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 362 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 611 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 069 $ Poids 74 % |
| 9 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 255 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 653 178 $ Poids 74 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 231 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 782 648 $ Poids 74 % |
| 11 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 71 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 785 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 319 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 934 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.