1062 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 118,7 m² · constr. 1991 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274315459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
57030274315459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 120 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 586 612 $ Poids 99 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 141 $ Poids 97 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 169 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 316 $ Poids 95 % |
| 4 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 70 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 689 $ Poids 84 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 552 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 666 278 $ Poids 84 % |
| 6 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 448 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 522 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 79 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 174 $ Poids 82 % |
| 8 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 725 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 611 237 $ Poids 78 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 521 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 120 535 $ Poids 75 % |
| 10 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 448 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 610 624 $ Poids 75 % |
| 11 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 373 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 657 623 $ Poids 71 % |
| 12 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 279 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 897 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.