388 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 123,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 345 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274315511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
57030274315511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 122 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 598 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 224 $ Poids 92 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 101 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 518 $ Poids 91 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 395 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 532 318 $ Poids 90 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 94 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 422 $ Poids 84 % |
| 6 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 443 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 622 705 $ Poids 84 % |
| 7 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 153 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 553 $ Poids 76 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 631 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 678 421 $ Poids 75 % |
| 9 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 125 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 600 046 $ Poids 73 % |
| 10 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 800 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 622 359 $ Poids 73 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 679 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −17 536 $ | 688 539 $ Poids 73 % |
| 12 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 584 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 122 683 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.